12月18日报道，楼上李阿姨把价值120万的房子过户给了女儿，但特意给自己保留了永久居住权，可谁想到，女儿转手就把房子给卖了，李阿姨知道后不慌不忙，想了个妙招，成功阻止了女儿办理网签和过户手续。[黑线] 楼上李阿姨将房子过户给女儿时，登记了永久居住权，不到三个月，女儿私下卖房收了定金，李阿姨凭居住权登记阻止了过户，交易最终取消。 李阿姨早年丧偶，这套房是她和老伴的积蓄，为避免日后继承麻烦，她决定生前过户，办理手续时，她坚持去登记了居住权，女儿当时同意，材料一并办妥。 过户后仅三个月，物业带人来看房，称是新买家，李阿姨询问女儿得知，因急需用钱，女儿已签约收定，并承诺另寻住处安置母亲。 李阿姨随即带上权属文件前往房产交易中心，经查，系统明确记载该房产设有居住权，根据规定，设有居住权的房屋，未经居住权人同意无法完成过户，工作人员告知，此交易在法律上无法推进。 买方得知后，指出卖方未告知居住权事宜可能构成违约，要求承担相应责任，女儿和女婿后续也前往处理此事，目前房屋交易已中止，李阿姨仍居住在内。 此事关键在“居住权”这一法律设置。根据《民法典》，居住权可通过合同或遗嘱设立，经登记后生效。它是一项独立的用益物权。 居住权人对房屋享有占有，使用的权利，该权利不因房屋所有权转移而失效，这意味着，即便房主变更，居住权人仍可合法居住至权利期限届满或本人去世。 李阿姨的做法，实质上是将房屋的“所有权”与“居住使用权”进行了分离处置，她转让了所有权，但通过法定登记保留了核心的居住功能，这为她提供了稳定的保障。 现实生活中，父母将房产赠与子女的情况不少，若未做类似安排，一旦子女自行处置房产，老人可能面临居住无着的被动局面，居住权登记提供了一种合法的解决方案。 这并非不信任子女，而是明确了双方的权利边界，一份合法的登记，既能保障父母的生存权益，也能约束子女的处置行为，减少因经济压力等因素引发的家庭矛盾。 李阿姨的案例带来一个具体启示，资产赠与可与保障性权利保留相结合，类似方法还包括在房产上设立养老信托，或保留部分产权份额等，均需根据家庭情况专业规划。 家庭财产传递涉及情感与法律的双重维度，在法律框架下完成明晰的安排，往往是对亲情更长远的保护，它能将潜在的矛盾化解在事前，而非事后补救。 这件事的结局是，居住权依法发挥了作用，李阿姨的安居得以保全，而女儿也需依法承担其交易引发的违约责任，整个过程中，法律的规定提供了清晰的解决路径。 房屋买卖因权利障碍而解除，这个结果并非源自家庭争吵，而是基于事先登记的法律事实，它展示了一个道理，在关键问题上，有效的法律工具比事后的情感博弈更为确定。 给自己留一条退路，也是给孩子一个教训。 “太真实了，我家亲戚就有差不多的事，老人把房给了儿子，后来儿子离婚，媳妇愣是能分走一半，当初要是像李阿姨这样做了登记，哪来后面这些扯皮，法律意识真的太重要了，这不叫算计，这叫清醒。” “说实话，我也能理解她女儿的着急，做生意亏钱的时候真是走投无路，但方法完全错了，再难，动老人养老的根本之前，必须坦坦荡荡商量。这事儿给所有子女提个醒：父母的爱和房子，都不是你‘破局’的牺牲品，信用塌了，比生意亏了难弥补一万倍。” “涨知识了！原来‘居住权’登记了这么管用，买家都过不了户，一直以为就是家里人说说的约定呢，看来民法典这规定是动了真格的，能切实保护住老人的窝。” “重点在于‘登记备案’，光有公证书，没过到不动产登记中心，效力可能就不一样，李阿姨这步棋赢就赢在手续办得齐全，给所有老人划重点，关键步骤不能省，必须去‘不动产登记中心’把居住权章盖在房本上。” 如果你是李阿姨，在原谅女儿，帮她渡过难关之后，你会选择撤销居住权以表信任，还是会坚持保留这份法律保障作为最后的防线？为什么？ 信源：太原日报
