豪掷5亿！山东客户三亚狂扫百套房，背后是自贸港封关的资本狂欢 三亚楼市近期爆出震撼消息：一位神秘山东客户在当地大华锦绣海岸项目，一次性全款拿下超百套小户型商办产品，按三亚3.1万元/平方米的新房成交均价计算，总成交额高达5亿元以上，堪称近年海南楼市最猛的“个人扫楼”操作，瞬间引爆房产圈热议。 这波“豪横扫货”并非孤例，而是三亚楼市升温的生动缩影。据房企内部人士透露，该山东客户全程低调务实，仅带团队实地考察两次便敲定交易，看中的正是项目适配自贸港政策的商办属性——既可注册公司，又能满足人才居住需求，堪称“资产配置+租赁收益”的双重选择。消息传开后，三亚各大售楼处咨询量暴增，不少来自山东、浙江、东北的外地购房者接踵而至，热门楼盘甚至出现“开盘即售罄”的场景，核心区域海棠湾、亚龙湾的高端项目均价早已突破4.2万元/㎡，部分一线海景别墅成交价更是高达1.2亿元。 三亚楼市的火爆，本质是海南自贸港封关红利与稀缺资源价值的双重兑现。随着封关运作进入倒计时，“零关税、低税率、跨境资金流动自由”等政策优势持续释放，吸引了大量企业总部落地和高端人才流入，三亚中央商务区已聚集300余家企业总部，崖州湾科技城的高新技术产业也带来刚性居住需求，让楼市从单纯的“旅游度假属性”转向“产业赋能+资产避险”的复合属性。与此同时，海南楼市政策适度优化，部分区域放宽购房门槛，首套房贷首付最低15%、利率3.1%的信贷支持，进一步降低了合理购房需求的入市成本。 资本对三亚的看好还体现在土拍市场。就在山东客户扫货的同时，央企中国绿发两天内豪掷近50亿，在三亚湾拿下超250亩优质地块，全年在海南拿地总金额已达86亿元；辽宁方大、上海大华等企业也纷纷重仓布局，形成“购房者抢房、房企抢地”的双重热度。海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额达1279.51亿元，同比大涨17.4%，而三亚新房销售额增速更是高达56.4%，领跑全省四大经济圈。 不过，火爆背后也暗藏隐忧。有业内人士提醒，当前三亚房价已逼近一线城市水平，但本地产业支撑仍需加强，过度依赖外部资本可能导致市场波动；且“房住不炒”仍是调控底线，海南住建厅明确表示将根据人口、产业变化动态优化政策，杜绝投机炒作卷土重来。对于普通购房者而言，盲目跟风大宗扫货风险较高，需警惕政策变动、租赁市场饱和等潜在问题。
