华夏中核清洁能源REIT于2025年12月8日获批，是中国核工业集团有限公司（中核集团）的首只公募REITs，也是新疆维吾尔自治区第2单基础设施REITs项目。底层资产是新疆和田地区15万千瓦水力发电项目（波波娜水电项目），该项目位于新疆和田地区喀拉喀什河中游，总投资11.11亿元，3台单机容量5万千瓦的水轮发电机组。2006年12月开工，2011年4月首台机组并网发电，设计年发电量6.66亿千瓦时，近五年平均发电量6.59亿千瓦时（2020-2024年），年发电收入：2.025亿元，推算平均电价约0.307元/千瓦时。项目利润稳健。按20年折旧计算，年折旧费用约5555万元，运营维护成本预估为收入的15-20%，年运营成本约3000-4000万元，年毛利润：2.025亿元 - 0.35亿元（运营成本）= 1.675亿元，年净利润：1.675亿元 - 0.5555亿元（折旧）= 1.12亿元，净利润率约55%。未来增长空间良好，和田地区22-24年用电缺口维持30亿kWh以上，波波娜水电站已纳入新疆电网优先调度序列，丰水期（6-8月）入库径流量占比67.72%。水电资产具有长期稳定现金流特点。基于REITs分析，项目IRR为3.79%-5.53%，分派率约5.0%左右，在当前的市场环境下，是一个还算不错的资产。
