房子的逻辑，正在发生根本性转变 说⼀个很多人没意识到的事实。过去20年，中国居

房子的逻辑，正在发生根本性转变 说⼀个很多人没意识到的事实。过去20年，中国居民财富的增长，主要不是靠劳动所得，而是资产升值。 柏年给⼤家算⼀笔账。 2003年，北京二环内⼀套100平⽶的房⼦，均价8000元/平，总价80万。2021年，同样的房⼦，均价涨到15万/平，总价1500万。18年时间，账⾯财富增加1420万。 而同期，北京⼀个普通白领，月薪从3000元涨到1.5万元，18年累计工资收入也就200万左右，扣掉生活开支，能存下50万就不错了。 翻译翻译就是：买对⼀套房，顶得上⼀个人不吃不喝工作70年。 这就是过去20年中国财富增⻓的真相——不是劳动创造财富，而是资产升值创造财富。 根据西南财经大学中国家庭金融调查的数据，2019年，中国家庭总资产中，房产占比高达69.5%，金融资产只占20.4%。而美国家庭资产配置中，房产占比只有27%，股票、债券、养老金等金融资产占比超过60%。 更关键的数据是：2010年到2020年这⼗年间，中国城镇居民人均可支配收入年均增长7.1%，但同期主要城市房价年均涨幅超过12%。 也就是说，工资涨幅根本跑不赢房价涨幅。 但为什么⼤家还觉得自己越来越富了呢？ 因为房价上涨制造了⼀种"财富幻觉"——我的房子从80万涨到1500万，我就是千万富翁了。 这种财富幻觉，支撑起了过去十年的消费繁荣。2015年到2020年，中国出境游人次从1.2亿增⻓到1.7亿；奢侈品消费占全球⽐重从23%上升到35%；私家车保有量从1.4亿辆增⻓到2.8亿辆。 这些消费的底气，不是来自工资上涨，而是来自房价上涨。 但这种模式有个致命缺陷：它，是不可持续的。 2021年，潮水退去。 从2021年下半年开始，主要城市房价开始下跌。到2025年，⼀⼆线城市平均跌幅40%，部分三四线城市跌幅超过50%。 只有当潮水退去，才知道谁在裸泳。多存钱、少消费，成为了财富幻觉消失后的真实现状。 柏年想说的，我们要深刻理解未来财富分配模式的变化，并针对性的做好布局，调整资产配置，不要只会存钱。 存钱只能保本、不能增值。 当房产真正进入了“用来住而非用来炒”的时代，国债、黄金、基金等多元化的资产配置，你才能够坐上滚滚向前的财富列车。