最近，网上不少人在打听一件事：银行在卖房子，价格还特别便宜，哪儿能找着？这股风不

最近，网上不少人在打听一件事：银行在卖房子，价格还特别便宜，哪儿能找着？这股风不是空穴来风。打开阿里拍卖、京东拍卖这些平台，确实能看到不少挂着“银行直供”名头的房源。这些房子，大多是还不上贷款的人或企业，抵押给银行的资产。银行收回来，不是为了当房东，而是急着变现，处理手里的不良资产。这情形，倒有点像“忍痛割爱”。 细看这些房子，价格确实让人心动。上海陆家嘴六十多平米的住宅，标价255万；北京昌平超过两百平米的别墅，起拍价600万。更让人咋舌的是，在辽宁沈阳，一套两室一厅的房子，7万块钱就能成交。兰州农商行挂牌的近200套房里，有156套位于辽宁沈抚新区，单价只要2000元一平米，几乎是市价的一半。这不正是“捡漏”的好机会吗？但天上掉的馅饼，真的那么容易吃吗？ 银行卖这些房子，手续上比一般的法拍房要清晰些。房子产权已经过到银行名下，买家和银行直接交易，少了许多扯皮的纠纷。但风险依然藏在角落。比如，你买下的房子，里面会不会发生过不好的事情？是不是烂尾楼改的，质量过不过关？会不会还欠着一大笔物业费？甚至，有没有人住在里面不肯搬走？这些都是买前必须擦亮眼睛看清的。律师就提醒，最好得有点专业知识的人去碰，普通人一头扎进去，容易踩坑。 更有甚者，有些页面上看着是在卖房，实际卖的却是“债权”。你买的不是房子，是一笔别人欠银行的钱。想要拿到房子，还得自己再去打官司申请执行，折腾一圈，最后可能还是通过法拍才能到手。这中间的弯弯绕，没点心理准备和专业知识，恐怕hold不住。 银行这么着急卖房，其实也是无奈之举。手里押着的房子多了，不光是账面上的压力，监管也有要求：抵债资产拿到手两年内要处理掉，否则惩罚就来了。再加上现在楼市整体还在探底，三线城市的新房价格，2025年10月环比就降了3.4%。银行也担心，房子捏在手里越久，可能越不值钱。于是，哪怕“挥泪大甩卖”，也要赶紧出手。 这股风潮，眼下还没吹遍全国。像广州、杭州，就有银行人士表示没怎么听说。但它集中出现的地区，影响已经显现。这么多低价房摆在市场上，哪怕没成交，也像一面镜子，照出了当地楼市真实的冷暖，无形中给其他想卖房的业主心里添了堵。 所以，面对这些“银行直供房”，心动可以，行动却要万分谨慎。它或许是一个窗口，让你看清一个地方资产价格的底牌；也可能是一个机会，给有准备的人。但记住，买的永远没有卖的精。银行甩货的背后，是风险的转移。你眼里的宝，可能是别人丢掉的包袱。到底是不是你的菜，得用脑子，而不是光用眼睛和钱包来判断。市场永远在变，唯一不变的，是做决定前，那份冷静的调查与掂量。 银行房产 银行出售房产