深圳房主花式讨好租客 这一现象是深圳年底租房淡季市场转向的体现，不同板块租赁市场呈现分化态势，房东还通过多种方式主动争取租客，具体情况如下： 1. 市场整体遇冷：据深圳贝壳研究院数据，毕业季过后深圳租房成交量已连降3个月，11月成交量环比再降8.2%，成交周期延长至67天。11月深圳商品房平均租金74.5元/平方米，环比微降0.3%，而议价率升至7.2%创了新高，租赁市场主动权正转向租客。 2. 不同板块分化明显：龙岗坂田的城中村租金回调约20%，以往1500元/月的拎包入住单间，如今1200元就能租到；福田CBD高端住宅黄埔雅苑的80平方米两房户型，最新成交租金11000元/月，同类房源最低报价已降至9800元，降价幅度达1200元。不过优质商品房租金依旧坚挺，像坂田的万科·万致天地35平方米单间报价仍在3150 - 3900元/月。 3. 房东花式“讨好”租客：除了降价，不少小业主还把房源挂到社交媒体引流，同时通过添置新家电、更换电子门锁、主动帮租客办理停车月卡等方式提升房源吸引力。比如宝安福永的曾斐就通过协商，争取到业主降租400元并免除管理费的待遇，得以继续租住。 这一情况的出现，一方面是租房淡季需求减少，另一方面是保租房持续入市及存量房屋改建保租房的政策，增加了房源供给。而愿意降价的房东多是早年购房或有多套房的群体，他们月供压力小，更愿意让利换稳定现金流。
