不出意外，未来3年的房地产明牌了，又是黄金坑！我发现，90%的人又要错过了……

不出意外，未来3年的房地产明牌了，又是黄金坑！我发现，90%的人又要错过了…… 1、房子是商品，是商品就会迭代换新。 无论二手房涨不涨，与新房之间不构成直接的竞争，做二手房生意的是房屋中介，不是开发商，大家要明白这是本质的区别。大家城市现在有很多便宜的二手房，并不会影响你们那里好楼盘的销量，特别是改善住宅，每个城市都是稀缺…… 说实话，市场上面的二手房已经满足不了新的住房需求了，看看最新的好住宅，方方面面都吊打以前的房子。你不买，无非是你的兜里没有钱，不过你没有钱不代表别人没有钱，谁不喜欢豪宅啊！ 2、有需求就有会有市场，不过开发商数量锐减了。 有人说，万科都快撑不住了，问我怎么办？撑不住就破产、倒闭、ST、退市啊，地产行业没有它就完了吗？还可以有千科、百科、十科啊！行业又不会倒闭，以前的手机行业倒闭那么多家，难道手机就没有市场了？ 这些年，大家因为手里有手机了，就不换新手机了吗？无非就是房子的更新周期短点，不过再短也有迭代，也不需要大家所有人同时换房子啊。过去40年的存量房子，未来都陆续要换新，就像我们80后不要父母的老旧步梯房而要买电梯房一样…… 3、小凡聊的是行业，不是企业，大家别搞错了。 我说是的是未来房地产行业还会存在，就像以前的煤炭、家电、手机等等卷完之后，洗牌之后还是又王者归来了，房地产不会是夕阳行业，不过有很多夕阳企业，不碰它们就行了。 我觉得，自己说的是很简单的道理，目前还在拿地，资产负债表漂亮的那些房地产开发企业，未来会生存更好，竞争对手少了啊！我们目前只有三家通信公司，难道是影响大家通话质量了？房地产就不能只有3~5家吗？ 所以，我说的是行业见底了，不是企业见底了，行业不是夕阳行业，但是99%的开发商是夕阳企业了。不过未来剩余的1%的企业可以占领所有市场…… 破产，倒闭，清算的企业，他们的土储肯定也会让别人低价抄底，之后开发新的好房子，不可能永远烂尾，荒废在那里……