当“商改住”成为长沙楼市的主流趋势，2025年全市写字楼存量去化周期已高达46年

当“商改住”成为长沙楼市的主流趋势，2025年全市写字楼存量去化周期已高达46年，新建商办建筑愈发稀缺。但在麓谷新区，世界计算·长沙智谷正以数十栋密集崛起的写字楼，打破市场沉寂，成为长沙写字楼密度最高的片区，甚至超越五一广场、芙蓉路等传统核心区，堪称河西“巨无霸”CBD。 驱车行驶在汇智路与林语路交叉口，连片的玻璃幕墙写字楼群气势恢宏，现代化都市感扑面而来。不同于传统商务区的零散布局，这里通过空中廊桥系统串联起各个功能区域，灵动的设计与马栏山V谷异曲同工，而高档次的幕墙外立面在冬日阳光下更显质感，整洁的街区则增添了几分生活情调。最引人注目的是刚于12月5日完成主体封顶的“云脑”建筑，以人脑为设计灵感的弧形穹顶，未来将成为片区的“智慧中枢”，承载高端科研与产业交流功能 。 作为长沙全球研发中心城市的“首开区”，这片占地1000亩、总投资180亿元的产业高地，建设进度不断刷新。目前第一区已完成交付，第二区即将于2025年底竣工，第三区进入装饰装修收尾阶段，预计2026年6月全面验收 。产业集聚效应同样亮眼，累计签约企业已突破200家，既有华为、中科曙光等行业巨头，也有天数智芯、驰芯半导体等细分领域龙头，更吸引了上海交大“人工智能+医疗”创业团队等新锐力量入驻，形成覆盖人工智能、大数据、半导体等前沿领域的产业生态 。 交通红利的加持让这片CBD更具吸引力。地铁2号线西延二期正处于调试阶段，预计2026年中正式运营，其中华龙站就设在智谷门口，未来将承载数万打工人的日常通勤需求。随着交通与产业的双重赋能，园区未来将聚集8万至10万名产业从业人员，实现千亿营收规模，带动万亿产业生态 。