2025年10月，中国一线城市住宅市场的平均租金收益率虽因房价下跌而小幅回升至1

边际聊商业 2025-11-30 10:47:58

2025年10月，中国一线城市住宅市场的平均租金收益率虽因房价下跌而小幅回升至1.81%，但同期全国加权平均按揭利率即便在降息后仍高达3.07%，二者之间形成了1.27个百分点的显著差距。这种结构性的负利差，意味着在不考虑资本增值的情况下，持有房产的月度现金流（租金收入）远不足以覆盖其融资成本（按揭月供），成为阻碍潜在购房者入市的关键财务因素。来源：瑞银（《中国房地产：另一个两年的下行周期？》，详细内容请见《财经图集》知识星球）

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