香港不是说寸土寸金吗，可为什么新界一直没被大规模开发呢？原因其实很简单，地方势力太强，连香港香港政府都管不住。网友们表示，大陆派几个城管过去就能解决了。 调侃归调侃，但这句话揭开了香港土地问题最核心的一面——土地不是没有，而是动不了。新界占了香港将近九成的面积，却依然充满着闲置的农地、棕地和荒地，香港政府规划数十年，项目几乎寸步难行，因为土地早被权力、资本和历史遗产牢牢捆死。 谈到根源，“丁权”几乎是绕不过的，上世纪港英政府为了安抚当地原居民，承认他们的世袭土地权益，并在1970年代推出小型屋宇政策，允许成年男性原居民建丁屋并可转卖。 这项看似照顾乡民的政策，却成了今天香港土地僵局的导火索，随着地产价格暴涨，丁权变成一种可以交易的特权，地产商通过“套丁”方式，从原居民手中收购丁权，再统一开发成豪宅项目，用公共资源换取私人暴利。 更复杂的是，丁权背后不仅有金钱，还有村落宗族与乡议局的力量，谁要动这块“蛋糕”，就会遭遇抗议、诉讼，甚至是政治施压。 香港政府想收地建公屋，一旦触碰这片利益网，就可能陷入长年的拉锯，于是，“可以动”变成了“动不得”，公共利益被特权化保护起来，新界大片土地只能被闲置。 另一重束缚来自地产巨头。几十年前，他们以低价囤下新界农地，明知只要不开发，香港土地供应就紧张，房价就能稳在高位。 香港政府若要收地，只能以当下的高价回购，补偿金额动辄上百亿，结果，公共项目被迫让步，而土地炒家反而坐享其成。今天香港的房价体系，本质上就是这些被捂在手里的地撑起来的。 更高明的一套玩法是“公私合作”。表面上，这种模式看似让香港政府与资本共担风险、共享成果，但在具体操作中，利润多被地产商拿走，风险却留给了公众，公共资源与私人利润纠缠在一起，香港政府在谈判桌上几乎没有主动权。 再加上香港的制度程序极为复杂，任何开发计划都要走多轮咨询、审议、复核，一旦出现反对意见，项目便可能搁置数年，新界东北的发展计划就是最典型的例子，二十多年过去，抗议不断，进度一拖再拖。 香港政府为了推进住房建设，最后只能绕过新界，转向造价更高、争议更大的填海工程——明日大屿，这一转向，其实等于承认了新界的“锁地”现实。 复杂利益让土地成了少数人的游戏场，原居民靠丁权赚钱，地产巨头囤地涨价，香港政府陷在法律与政治的泥沼中，普通市民却连栖身之地都难以负担。整个城市被一张利益网牵制得喘不过气，而公共资源的分配失衡，也让社会的裂缝越拉越大。 土地，是城市最根本的资源。今天，新界是历史遗留、资本操控和制度妥协交织下的产物。要清理这堆积数十年的旧账，香港需要的不只是政策调整，更要有决心打破利益格局的勇气。 你怎么看香港的新界问题？欢迎留下看法。
用户98xxx81
小问题拉 来一次土地改革就解决了
侯家 回复 11-30 21:44
不会的，毕竟容易落人口实
怀南客 回复 11-30 23:24
反正不影响大局
踏浪无痕
必须土地国有，才有出路。香港的事实再次证明，谈判收回的地方终归没有战争收回来的治理痛快。
知行合一 回复 11-30 22:08
先有家再有国，封建社会土地都私有，生小孩分地
七月的岔路口 回复 11-30 22:03
说错了吗？
战争2013
荒地收税，只要每年收高额税收，很快就能解决。
来咬我啊 回复 11-30 23:04
把台湾问题解决了，想要什么弄都可以，立法？不是简简单单吗？
媣栺 回复 11-30 23:10
特区立法
用户10xxx09
他们尊重个人产权！如果连个人产权都保证不了，这个大集体走什么用
渔者扬帆划桨 回复 11-30 22:40
国内房价为什么涨这么快？有利有弊吧！谁看见了这块大肥肉不心动，只是有的人吃相难看，有的人吃相斯文一点而已。
JasonL 回复 12-01 00:28
什么叫尊重个人产权？充许自由交易的后果就是土地垄断。
用户12xxx30
香港就是抱着很多落后的东西当作宝贝
用户11xxx22
給台岛未来统一后的地权归属，也提前敲个警钟，一国两制不适宜台岛，土地必须收归国有，不然香港新界这种扯皮情形就是前车之鉴！！不知香港地权扯皮还得多久才能终结，难道真需百年。
南瓜 回复 11-30 21:09
做梦
品果
全部都是国有
神兽的雪碧
庙小妖风大，池浅王八多。
赶路人
再等二十年吧，白菜价！
逆水
土地私有制的小问题而已啦！
bison
香港要发展，只能收拾寡头，强制收回土地
AAA2宁波慈光同步带范海青
大陆送块土地给香港，就当做香港的一块飞地，
用户20xxx65 回复 11-30 22:12
送给谁，最终还不是送到那些既得利益者手里
靚嘟汽车美容 回复 11-30 23:07
把宁波送了？
一意
查一下这些地都在哪个资本手里，拣个屁股不干净的往死里查，趁机把土地收回公有，只要打开突破口往下就好办了
WWIII 回复 11-30 20:12
一查都是英国人，英国籍
夏紫衣 回复 12-01 00:27
那就废了，那些买了房子的全都要跳楼
平淡生活
组织原居民到广州猎德村考察、参观，不信改变不了，难道他们甘愿手拿金碗去乞讨！
WWIII 回复 11-30 20:12
你连字都不认识，原住民的土地早就卖给资本家了，是资本家拿着土地不开发，不是原住民不想开发。
高兴的一然
一制就能轻松解决！！！
用户43xxx61
所以，土地公有制太重要了
用户69xxx05
人为造成房荒，然后拉高房价。
勒汗武洛
教他们“强征”的好方法吧！
WWIII 回复 11-30 20:18
资本家比我们会征多了，人为制造经济危机，直接放火，诱导黄赌毒导致全部破产，哪一个大陆学得会？
莫名
简单，房产税，屯就收，给不起给得起都行，给不起政府买，给得起 。评估5%，让你屯
秦永希
收土地闲置税，闲置越久，收得越高
剑气纵横
香港是中国的，地肯定也是中国的，那应该是国有的。
倾听海的声音
闲置土地收重税，投入与产出不成正比，资本就会吐出来了。就看你敢不敢做
__ 回复 11-30 21:58
敢的话早就有人干了，
堂果爸
很简单的事，收土地持有税！要把土地的资产属性消灭，还它本来面目，农业、工业、商业、住宅用地，而不是待价而沽的资产！
品茗Tanshi
50年不变承诺一到，立即实行一国一制，切实保障社会公平和最广大劳动群众的根本利益。
一意
或者可以尝试把鸽子笼里面的没有工作能力的人转移到大陆来，先给港服减负，其他的慢慢来
用户18xxx55 回复 11-30 20:10
寡头肆意妄为造成的恶果，为什么要国家承担包袱
一意 回复 11-30 19:32
换个地方养老而已，又没让你出钱。我说的压力又不是指的经济压力
木子李
新界从宋朝开始村子都是结寨自保，类似于祝家庄这种类型。邓、文、廖、候、彭五大家族被称为新界五大家族，从宋朝就在此经营了几百年
老户型
打倒地产商不是好办多了
绘紫
城区都靠海，没人喜欢去山地。
流逝 的过去
其实很好解决，只要放开香港和深圳还有珠海的通道，香港房价瞬间崩盘，相反深圳和珠海房价都会暴涨，资本掌控的那些地只能烂在手里，但是弊端也大，这种情况香港的神话就破灭了永远成为过去了
夏紫衣 回复 12-01 00:29
那些破产的中产会推翻一切的
用户80xxx60
乡港
用户13xxx36
注销殖民地法条！
睿晨汽车装潢
私有制同志们
用户15xxx18
挺好的
风行烈
几年前上映的香港电影《窃听风云3》将香港地产发展僵局给抖了三分之一，还没有窥见全貌
用户10xxx12
把部队拉过去，物理消灭
12306
这就是资本家们利用政策把土地都整到资本家名下了
用户10xxx71
有可能的话搞新区。闲置成不？不太懂这个，
用户17xxx30
房价都是地产资本家推高的
还年轻着来
关内建，卖给香港人。类似保税区。[并不简单]
用户10xxx33
人家那么聪明 要你操心
用户45xxx40
这一句话就是宅基地可以买卖成商业用地
风间云潇
农业用地
用户10xxx90
派大陆的拆迁队就搞掂
WWIII 回复 11-30 20:14
你认识字吗，原住民的土地早就卖给资本家了，是资本家拿着土地不开发
快乐
香港实在没地方的话，要不把广东海陆丰地区划给香港当飞地，让香港全权管理所有
用户12xxx55
为了安抚原住民分田地。这个很人性化，不是收回去搞公有制
WWIII 回复 11-30 20:15
分了之后呢，不过两代人，土地就全到资本家手上了
Shine_Wong
太简单了，直接香港开关，那些地马上就是白菜价！
无求夂
因为没摄像头时，乱搞有的是人去当杀人，有摄像头也不能乱搞了[静静吃瓜]
鱼二世
我就问你们一句话：你们会自己出钱出力把租来的房子装修的美轮美奂吗？？
乌龟飞啊飞
其实还是利益集团在作祟
雪山飛狐
所以香港没有钉子户
用户17xxx36
战争一来全部作废……
新鲜
土地都是国家的，不开发就强制收回。
用户89xxx78
美国也尊重私人财产，但税也不少收
用户15xxx97
深圳土地多 只要交通便利 住吃在深圳 工作在香港未尝不可
Kill all the Jewis
解放后土地改革了解下！
狐狸的尾巴
丁权一卖，瞬间由工人变成员工，这差距天差地别，不多赚点怎么对得起这无底沟壑的差距
认真的雪
你以为是尊重个人，其实是害了个人
rex
2047 年一棒子打翻。
卫可孤
窃听风云3好像把这丁权讲得挺清楚
gavinshen
填海啊，再委任大陆国有开发商开发，低价发卖！当然，低价房需限购！
Wx名字生成器 回复 11-30 22:25
亏钱的买卖谁去做？填也可以，1平2000亿美元，谁买得起？
Paradise
随便他们。死了臭了与我无关。
华仔
已有房子的居民反对，房价会大降
海之凡
你如果是资本是地产商，一平米卖十几二十万，你会告诉客户香港土地资源有的是？？？
大双子
新界划给深圳吧，划给西安也行。
靚嘟汽车美容 回复 11-30 23:09
陕西老乡是真敢想啊
人生若只如初见
土地都是国家的，那个港也是国家的
汪水草长
一直填海造地，让囤地佬吃瘪，地价自然往下走