今天有4宗新地块挂牌的消息，它们是： ❶海珠区1宗 广纸AH050335地块，起拍楼面价3.4万/㎡，容积率3.5，步行至地铁11号线【棣园站】约300米。 ❷白云区2宗 嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，起拍楼面价1.75万/㎡，容积率1.9。步行至2号线/3号线/14号线交汇的【嘉禾望岗站】分别约450米、700米。 ❸番禺区1宗 洛浦街东乡A地块一期，起拍楼面价1.2万/㎡，与2号线【南浦站】近在咫尺。 以上四宗地块，都相对靠近地铁站，而且容积率也不算高，即使新规收窄，但这些新楼盘的产品力也会比二手/旧规一手强。 预计从2025年底开始至明年（2026年）全年，地块的周边会释放不少置换的需求。换言之，二手房源的挂牌量会进一步增多，卖方之间的竞争也会更加激烈，成交价会进一步下滑。 综合而言，会对卖家带来出售压力，但对纯买入的买家却十分有利。所以，如果你近期打算在这四宗地块的周边置业，且不急着入住，建议先继续观望，我相信明年会有更优质、性价比更高的房源释出。
