关于“广州严查甚至倒查住宅偷面积”的事情，最近两天炒得沸沸扬扬。我看个别自媒体的描述，一副唯恐天下不乱的样子。 对于专门做二手的中介，超新规一手的高赠送，对他们的影响肯定很大。 对于二手业主，尤其是高位入市+高杠杆的人，对他们的影响更大。 所以，屁股决定脑袋，利益决定立场。但凡有点常识和逻辑，这件事就很好分析和理解： 1、我在走访市场的时候了解到，买一手房会签两份合同。一份是购房合同，另一份是改造合同。dddd 2、开发商是一级买家，现在最怕的是流拍。就今年6月因新规收紧导致开发商不敢拿地来看，折腾成本很高。 3、没有一级买家，就没有土地财政。卖地获得的钱，比起二手房交易的税费收入，要“来得多、来得快”。 4、经济发展vs偷点面积，孰重孰轻？地铁、道路、隧道、桥梁、绿化、学校、医院、公园等基建要不要建设？ 5、接下来会否收紧？其实在售的超新规一手，部分组团已经收紧了，但产品力依然比二手/旧规一手强。 6、买家要补钱给开发商吗？谁让买家补钱，谁的口碑/品牌就会受到巨大的影响，最后“补的都不够贴的”。 7、一方面，各尽各责。另一方面，各有难处。相互体谅，相互理解，和谐共生。揽炒思维要不得。 当然，影响肯定会有的，但没有个别自媒体说的那么严重，差不多就得了。
