居民“负债潮”来了？10年后有房和无房谁更高兴，现在有答案了 人均负债14.

居民“负债潮”来了？10年后有房和无房谁更高兴，现在有答案了 人均负债14.3万，4.82亿人背着房贷，“负债潮”的讨论让无数人纠结：现在买房到底值不值？10年后有房和无房，谁能更从容？其实“十五五”规划早已定调，市场信号也给出了明确答案。 先看当下的负债真相：居民负债中房贷占比超57%，成为家庭主要压力源，但这背后也藏着财富积累的逻辑。数据显示，2022年购房家庭的平均资产净值，至今仍比同等收入租房家庭高出58万，一线城市核心区房产年均增值率仍达2.1%，远超存款利率。更关键的是，“房住不炒”下的政策红利正在释放——全国超200城出台510多条调控政策，上海、深圳二套房利率低至3.05%，核心城市二手房成交量逆势上涨，楼市已进入筑底回升通道。 未来10年的差距，早已不是“有没有房”，而是“有什么样的房”和“如何规划资产”。对有房族来说，只要选对核心城市优质地段，就能搭上“高质量发展”的快车：120-144㎡改善型户型成交占比已升至30%，绿色智慧住宅成为主流，房产的保值属性只会更强。同时，房贷带来的强制储蓄效应让家庭储蓄率高达37.6%，长期来看既是资产锚点，也是生活安全感的来源。 而无房族的机会，在于避开盲目跟风。三四线城市房价仍在下跌，与其背负高额负债接盘，不如选择“租房+投资”模式——将首付和月供差额投入指数化投资，若年均收益率8%，10年后资产可能与购房持平。更重要的是，“租购并举”政策正在落地，37个城市已实现租房子女入学，保障房体系也从规模扩张转向品质提升，无房族的生活保障越来越完善。 说到底，10年后的高兴与否，从不是由“房”决定，而是由“理性选择”决定。有能力、选对区域的购房者，将享受资产稳健增值的红利；暂时没买房的，若能做好财富规划、提升核心竞争力，同样能活得通透。 你觉得现在是买房好还是租房好？欢迎在评论区分享你的看法～