不止香港，全国人民都知道了。2025年11月16日，港媒报道佘诗曼斥资3000万港元拿下香港北角维港颂海景房，实用面积仅96平米，这价格放内地能换大别墅，在香港却属常规操作。 这套房产是维港颂3座中层A室，由新鸿基地产开发，2019年底入伙，属于半新楼盘。房屋配备私人电梯、健身房等豪华设施，周边有北角汇商场、海滨长廊，且属于港岛东区优质校网，教育资源丰富。更值得关注的是，该单位七年内已升值205万港元，凸显了香港核心区海景房的保值能力。 很多人疑惑96平为何能称豪宅，这源于香港的双重界定标准。金管局将1000万港元以上房产列为豪宅，差饷物业估价署则把70-100平归为C类中大户型，100平以上为大型豪宅。2025年香港核心区房价持续高位，北角海璇项目同类型海景房呎价达3.5万-4.4万港元，96平3000万的价格完全符合市场行情。 佘诗曼的买房之路早有规划，受外婆“一定要买房”的叮嘱影响，她从2003年开始布局房产。2010年购入漆咸道北物业，2018年拿下何文田皓畋豪宅，2022年添购西贡南山村独立屋，再到2025年的维港颂房产，名下至少五套物业总市值超1.8亿港元，月租金收入超10万港元，堪称娱乐圈“房产女王”。 香港房产的计价规则更显其“紧凑豪宅”的合理性。2013年香港取消公摊面积，按实用面积计价，仅计算室内可使用空间，阳台最多计50%面积，实用率普遍达95%以上。对比内地，一套120平建筑面积的房子实际使用面积约80平，而香港96平实用面积的实际居住体验更优，这也是其价格高昂的重要原因。 香港高房价的根源在于土地供应紧张。2025年2月特区政府财政预算案显示，未来五年公营房屋供应量达19万个，私营房屋约8万个，但核心区土地稀缺仍难缓解。9月施政报告提出未来十年准备2600公顷熟地，虽能改善长期供应，但短期内核心区房价仍将保持韧性。 这一事件引发网友两极争议。有人认为“明星赚钱容易，3000万买房不算事”，也有人感慨“香港普通市民人均居住面积仅7.1平，一辈子难买一套房”。两种声音背后，是香港房产市场的分层现状：高净值人群追逐核心区豪宅保值，普通市民则依赖公营房屋解决居住问题。 在我看来，佘诗曼的购房选择既是个人投资策略，也是香港房价的缩影。随着北部都会区开发和公营房屋供应增加，香港房价极端分化的情况可能逐渐缓解，但核心区海景房因稀缺性仍将保持升值潜力。对于普通购房者而言，香港的“无公摊”计价和优质配套仍有吸引力，但高门槛仍会将多数人挡在门外。 文章描述过程、图片都来源于网络，涉及版权或者人物侵权问题，或有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改
