降息救市刻不容缓！美财长与美联储公开对决，住房市场迎来关键转折

终于坐不住了！ 美国财长刚刚表态 2025年11月2日，美国财政部长贝森特公开表态，如果通胀持续下降，美联储应当降低利率，并明确指出下调抵押贷款利率将有望结束美国住房市场的衰退。 贝森特的发声绝非随口而言，背后有实打实的数据支撑。11月PCE物价指数同比上涨2.4%，低于2.5%的预估，核心PCE也同步低于预期，通胀回落的趋势已经十分明朗。 美联储的反应却显得格外谨慎。9月刚完成25个基点的降息，主席鲍威尔就释放出12月降息不确定的信号，理由是数据尚不充分、内部存在分歧。这一态度让贝森特颇为不满，直言美联储的模型测算不准，思路过于保守。 双方的分歧已逐渐公开化。贝森特正在推进美联储主席人选的更替，12月初将开启第二轮面试，计划让特朗普在圣诞节前敲定新任主席，以此推动美联储的政策调整。 美国住房市场早已不堪重负。2025年每千套住房仅成交28套，创下1994年以来的最低纪录，较2021年跌幅接近38%。首次购房者占比只剩26%，也是二十年来的最低水平。 高利率正是市场冰封的关键症结。89%的现有房主房贷利率低于4%，而当前抵押贷款利率仍维持在6.5%以上，没人愿意放弃低息贷款换房，市场彻底失去流动性。库存周期延长至8.6个月，房子越来越难卖出。 贝森特主张降息救市的逻辑很清晰。房贷利率直接决定购房者的入市意愿，只要利率合理下调，冰封的住房市场才有可能逐步解冻。 通胀持续回落，市场翘首以盼，美联储接下来的选择，将直接影响美国住房市场的走向。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。