张勇5354万港元落子香港半山！买下任职企业豪宅，背后资本棋局藏深意 2025年10月下旬，港股市场一则地产交易公告，让前阿里掌舵人张勇的跨界动向再度引发热议。香港老牌房企希慎兴业（00014.HK）披露，旗下全资子公司已与买家签订协议，以5354万港元出售香港半山坚尼道竹林苑一套住宅，而这位买家，正是由希慎兴业独立非执行董事张勇全资控股的企业。 此次交易的标的物业，是香港豪宅市场的“硬通货”。这套住宅实用面积达2084平方呎（约193平方米），地处半山传统黄金地段，所属的竹林苑由希慎集团开发打造，整个项目包含6座住宅大楼、345套住宅及436个车位，此前长期作为租赁资产由集团持有。值得关注的是，截至2025年6月底，该物业估值仅3431.3万港元，此次交易价格较估值溢价超56%，预计将为希慎集团带来1930万港元的收益。公开数据显示，该单位2024年税后净租金收入101.8万港元，较2023年的67.3万港元同比大涨51%，目前处于空置状态。 从交易属性来看，这是一宗典型的“关连交易”。资料显示，张勇自2024年12月起便加入希慎兴业，担任独立非执行董事及董事委员会成员，其全资持有的英属维尔京群岛公司Verdant Peak Investment Limited作为买方，符合上市规则中“关连人士”的定义。不过，因交易各项适用百分比率介于0.1%至5%之间，仅需履行公告及申报义务，无需通过独立股东批准。目前，267.7万港元订金（占总价5%）已支付，买卖合约预计于11月7日前完成签署。 这宗交易并非偶然，而是希慎集团资本循环计划的重要一步。公告明确，集团正通过分阶段出售资产优化资本布局：一方面通过去杠杆化改善财务结构，另一方面释放成熟非核心住宅资产的价值，将回笼资金投向策略重点领域。事实上，自2025年8月起，希慎已启动竹林苑两座住宅楼及部分车位的出售工作，此次与张勇的交易，正是这一系列动作的延续。 作为交易核心人物，张勇的职业轨迹横跨互联网与地产两大领域。2007年加入阿里巴巴后，他从淘宝CFO一路升至集团CEO、董事局主席，2023年9月正式卸任阿里职务；2024年12月，他跨界加盟希慎兴业，这家香港老牌地产商以商铺、写字楼、住宅出租管理为核心业务，在当地商业地产领域地位稳固。如今以买家身份与任职企业达成交易，张勇跨界后的资本布局，正成为市场关注的新焦点。
