苏州房价进入10月还在继续阴跌。 现在苏州楼市连最坚挺的别墅小区房价，都在下跌了。 当苏州楼市里面最抗跌的独栋别墅房价都在下跌的时候，其他的房子压力就更大了。 苏州楼市今年别墅房价下跌，彭叔觉得主要还是苏州楼市那边的新房供应量太大了。今年苏州不光是普通的新房在供应，苏州的别墅新房也供应了很多。 苏州楼市这几年地不好卖，所以苏州就把容积率下降了很多，只要苏州开发商愿意，那么开发商就可以盖别墅了。 而且苏州楼市很多郊区的地就是给的容积率比较低，而这些郊区的别墅价格就更低了，直接就300万到400万，都能买到一套苏州郊区的别墅，这个价格在苏州主城区里面只能住高层，但是在苏州郊区却能住别墅。 苏州楼市核心区域也有别墅产品供应，而且这些新房别墅的设计是吊打之前的老别墅，不管是房子的面宽、地下室、车库等，还是小区的外立面、会所等等的，都要比之前的别墅强的多。 这些新房别墅也压制了苏州楼市的那些老牌别墅。
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