近日，落户普陀区真如城市副中心的京东上海中心项目再传进展。这个总投资99.1亿元、总建筑面积约54万平方米的超级综合体，正从蓝图加速落地，其最新施工动态与区域联动价值引发广泛关注。 三地块进度分化：住宅将交付，超塔施工提速 项目由X101-01、X102-02、X103-01三幅地块构成，目前各板块推进节奏明确： - X103-01住宅地块已进入交付倒计时：作为项目最早兑现的业态，该地块6.3万平方米住宅含7栋17-21层建筑，外立面已全部完成，精装修进度达95%，室外景观收尾近半，计划2025年7月正式交付。值得关注的是，该住宅组团为京东与卓越、金地商置联合开发的天元府项目，此前推出的房源已全部售罄，市场认可度显著 。 - X101-01商办地块攻坚超塔基础：规划150米超高层办公楼的C1基坑底板完成度达95%，按计划年内将实现1至5建筑主体结构封顶，该地块17.2万平方米商办空间未来将聚焦科创企业总部引入 。 - X102-02综合地块多节点并行：55米高的人才公寓正推进地下二层结构施工，完成度达50%；包含180米超塔及10万平方米商业裙房的C2基坑，已完成第二层土方开挖的50%，正在开展二道支撑施工，计划年内实现人才公寓结构封顶、C2基坑出±0 。 设计巧思："门"形地标与文保建筑共生 项目由奥雷·舍人事务所操刀建筑设计，以"门户"为核心灵感，通过180米与150米双塔楼形成标志性"门"形轮廓，既呼应京东的企业符号，也寓意真如连接城市过去与未来的枢纽定位。更具特色的是，项目将迁移扩建国立暨南大学旧址文保建筑，使现代超高层与历史遗存形成对话，强化区域文化记忆 。 室内设计由羿天设计集团主导，延续"门"的设计元素并融入京东"积木理论"，通过模块化组合打造垂直社区。这种设计让楼层形成纵向标准化空间，既加强员工协作便利性，也适配企业快速发展需求，目前室内方案仍在深化中 。 交通与产业：TOD赋能数字经济集群 交通优势成为项目核心竞争力之一：地铁15号线已贯穿项目，在建的20号线与地块共建，未来将实现与上海西站北广场的无缝衔接。为协调轨交施工，项目采用基坑交替跳仓工艺，还通过政企联动解决了8.7万吨土方跨省消纳等难题，保障建设推进 。 产业定位上，项目将重点引入网络零售、金融科技、人工智能等企业，京东上海总部也将落户于此。依托周边海纳小镇已聚集的3000家数字经济企业，以及环宇城MAX、山姆会员店等成熟商业配套，这里正加速形成普陀区数字经济产业新高地。值得一提的是，京东此前已签约入驻真如中海中心，此次总部项目落地将进一步强化区域产业集聚效应 。
