杭州房地产市场内卷加剧，但“金九”和“银十”都没来

作为新一线城市的头部代表，杭州的楼市与其城市魅力，有着独特的竞争力和吸引力。比如，杭州的卖地收入一直位居全国城市前列，其房价回撤幅度也稳稳排在全国前20之列。 但杭州楼市的内卷程度并不低。 虽然新房成交量保持稳定增长，但杭州的二手房成交量已经连降数月，未能如愿呈现“金九银十、客似云来”的盛况。 今年第二季度以来，杭州楼市持续的“以价换量”，让房东方和置业方都陷入信心不足的尴尬，降价力度一增再增，但就是换不来理想的成交量，市场观望情况始终浓厚。 换句话说，房东方和买房人的拉锯战越来越狠、越来越持久，价格差也越拉越大——但没有拉出任何一方是赢家。 而回头再看，杭州历年来的商品房销售面积，并不稳定，近三年一直处于低位，按目前趋势，今年还有创下新低的可能。 杭州并不缺乏真正的购买力，但大环境下的信心与预期缺失不可避免地将部分寒意传导到了杭州楼市。 杭州的新房销售局面尚好，但二手房趋冷走低，想要把二手房带动起来形成共振，但刚需、改善、投资的三类需求难以达成平衡。 至于目前杭州多个重点城区刮起来的楼市新政之风，能否真正提振消费活力，满足居民的合理住房需求，还有待市场的真实反应。 降低置业门槛，通过“购房+消费券”的方式，联动地产与消费市场，将资源倾斜给有明确购房意愿的人群——这样的举措，杭州并不是首创者，其他城市，比如上海、深圳等都有类似的“大招”祭出，但效果不一，有没有“真金白银”的诚意才是关键。 杭州楼市的这一把逆风局，并不好打。