房子的价值，很大一部分在于这片土地上的发展。深圳自1979年建市以来，不过短短几

楼市司马 2025-10-17 08:50:37

房子的价值，很大一部分在于这片土地上的发展。

深圳自1979年建市以来，不过短短几十年，城市面貌日新月异，区域之间的差距也越来越大。

三十年前，罗湖是深圳当之无愧的中心，地标频出，各项“第一”尽收囊中。那时候，盐田、龙岗也跟着“大哥”风光无限。

三十年后的今天，罗湖在经济上不仅被福田、南山超越，甚至渐渐落后于龙华、宝安。

房产格局也随之改变。比如龙华，主要承接福田外溢的购买力；比如宝安，不仅承接了南山的外溢，而且自身产业也日益强大。

从前景来看，福田以金融为核心，增长预期不如以科创为主的南山。龙华自身缺乏强势产业，加上供应量大，后续大概率表现平平。

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