2025年10月，房地产市场 迎来“底部黄金期”，再不买房 你可能真的要等下一个周期了！ 最近，房地产市场的底部信号越来越明显了。从供应角度来看，今年1月至8月，住宅投资减少了11.9%，同时需求端的库存也在下降，8月份住宅待售面积环比减少了307万平方米。资金状况也有所好转，国内贷款同比增长了0.2%。此外，租金回报率与国债利差转正，二手房成交占比达到了59%。这些数据都在表明，楼市的底部确实已经到来。 政策方面也传来了一系列好消息。9月份出台了一系列“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，而10月则是这些政策显效的关键时期。随着限购政策的放宽，北京五环外的看房量增加了40%，首付比例降至20%以下，存量房贷利率平均降低了0.5个百分点，每年能节省超过1500亿的利息。不过，部分优惠政策只持续到10月底，这也引发了一些人对紧迫感的质疑。 对于购房者来说，一线城市的核心区域和新一线城市的地铁沿线仍然是价值洼地。上海豪宅成交量上涨了21%，品质住宅溢价达到15%-20%。刚需族可以关注不限购的区域，改善型购房者则可以利用限售取消政策“卖旧买新”，而投资者应聚焦核心资产，确保租金回报率达到3%-4%。 当然，也要注意潜在的风险。三四线城市的库存周转天数已经超过安全线两倍，人口流出区域需要特别谨慎。一线与三四线城市之间的房价差距也在扩大，这限制了普通购房者的可选择空间。 那么问题来了，在这样的市场环境下，如何平衡机会与风险呢？有没有更好的方法来评估一个人的能力和未来潜力呢？
