快讯！快讯！美国总统特朗普宣布了！ 10月6日，特朗普在社交平台抛出重磅表态，直言要让房利美和房地美逼着手握200万块空地的建筑商开工。 先得搞明白房利美和房地美到底能怎么“逼”人，这两家由国会创立的机构，说白了是美国房市的“钱袋子”，它们不直接给购房者贷款，而是买下银行的抵押贷款打包成证券卖出去，靠这个给市场输血。 建筑商要盖房子，离不开银行贷款，而银行的贷款额度又跟两房的资金流向挂钩。 特朗普的意思很明确，就是让两房卡住建筑商的融资命脉，你不开工，我就不让你顺顺利利拿到钱。 建筑商手里的空地可不是凭空来的，大多是前几年低价拿的地，现在却成了“烫手山芋”。 最核心的问题是成本和需求的两头堵，这两年美国抵押贷款利率一直居高不下，买房的人少了，竣工的房子堆在手里卖不出去，库存都涨到2009年以来的高点了。 建筑商要是贸然开工，盖好的房子没人买，只会亏得更惨，更头疼的是建材成本，之前关税政策一折腾，进口材料涨价，一套房子的成本平白多了不少，利润空间早就被挤得没多少了。 特朗普这时候跳出来施压，政治考量比解决房市问题更明显，美国房市疲软已经拖累了经济，购房者怨声载道，这可是不小的选票盘。 他把矛头对准建筑商，摆出“为民出头”的姿态，很容易吸引那些想买房却买不起的选民。 但建筑商这边显然不吃硬的，全国住宅建筑商联合会的信心指数早就跌到低谷，近四成建筑商得靠降价才能卖出去房子，这种时候谁愿意冒险开工。 有建筑商私下吐槽，不是不想建，是建了亏不起，就算两房真的收紧融资，大不了先停掉新项目，反正手里的空地闲着不用交多少成本，总比盖完砸手里强。 更有意思的是，建筑商背后还有游说团体，之前就是这些力量推动政府出台利于房市的政策，真要被逼急了，肯定会找议员施压。 两房自己的处境也很尴尬，根本没法全力配合特朗普。这两家机构还在政府托管之下，之前好几次想推进私有化都卡了壳，关键问题是资本金不够，没法独立扛风险。 现在让它们去逼建筑商，万一得罪了整个行业，后续的私有化进程反而可能更难推进。 这事儿还暴露了美国房市的深层矛盾，根本不是“逼开工”能解决的，从历史上看，两房的角色一直很微妙，克林顿和小布什时期都曾逼着它们给低收入群体放贷，最后反而催生了次级贷款泡沫，引发了金融危机。 现在又想让它们用融资杠杆干预市场，本质还是用行政手段扭曲市场规律。 房市的核心问题是利率高、需求弱、成本涨，这些都得靠宏观政策调整，比如美联储的利率政策、合理的关税安排，光靠两房卡建筑商的脖子，纯属治标不治本。 美国房市的沉疴，从来不是靠一句强硬表态就能治好的。 参考资料：新浪财经《特朗普过去24小时都忙了什么?(2025-10-06)》
