如何判断你房子的价值及未来 我一直在说将来房价是两极化，多极化，核心城市，核心

如何判断你房子的价值及未来 我一直在说将来房价是两极化，多极化，核心城市，核心地段的房价未来还是看涨 有人就和我说，你说这个我也知道啊，但是核心城市核心地段的房子跟我没关系啊，那我手里的房子到底怎么判断它的好坏呢 今天这个视频就来讲讲，怎么判断你手里的房子好不好 目前国家对房地产的态度是什么，四个字，托而不举，就是肯定不能直接跌下去 但是也不会涨上来，所以你看很多政策，力度都很小，在市场不好的时候，持续下滑的时候 就出政策稳一下，然后就又没然后了，517新政过后到现在的数据是非常一般的，除了上海有明显效果外 其余很多城市成交量短暂升了一下，最近又不行了，， 那我们普通人到底如何判断你手里的房子怎么样，或者哪些房子能买，哪些房子不能买？ 除了之前视频讲过的那些，还有个非常重要的指标，就是租售比 我们都知道以前房子是有金融属性的，买房时能升值保值的，但是现在明显金融属性没有了 那房价总归要有一个锚定的目标，就只有租金了，未来租金回报率就是房价价值的锚定 那怎么看这个数据呢，租售比达到多少算正常呢，我告诉到家一个平均数据，去年50个大城市平均租售比是1.95% 今年数据我暂时没查到，但是今年房价对比去年是下跌的，估计今年在2%左右 大家可以根据这个租售比去对比参考你的房子，注意2%是平均数据，但是结合目前地产这个市场行情，好的房子肯定是要高于2%多一点的，2.5%左右算是好房子吧，注意这个是一个辅助指标，还要综合分析你们城市的人口，产业，发展前景等等 有些城市你现在看租售比还行，但是产业不是新兴产业，发展后劲不足，长期看人口会流失，那也不能碰 好了，关注我，聊点不一样的房产干货！